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三一云都賀暑俊:園區(qū)的核心是產(chǎn)業(yè)運營


三一云都位于龍華觀瀾高新園區(qū),是工程機械行業(yè)領(lǐng)頭羊——三一集團攜全球頂級建筑設(shè)計機構(gòu)福斯特事務(wù)所傾心打造的全球智能制造創(chuàng)新中心,集研發(fā)、辦公、商業(yè)、公寓為一體,目前已引進海星智駕、中晟智慧、三一云油、三一科技、三一筑工等企業(yè)。

作為三一集團實施“國際化”“數(shù)字化”“電動化”戰(zhàn)略的重要支點,三一云都的定位和“數(shù)字龍華”戰(zhàn)略高度契合,并在助力龍華區(qū)數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展上發(fā)揮了重要作用,憑借精準的數(shù)字經(jīng)濟定位和強大的資源整合能力,今年被評為龍華區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型十大應(yīng)用標桿、十大數(shù)字經(jīng)濟建設(shè)園區(qū)。

近日,“聚焦園區(qū)”采訪了三一云都產(chǎn)業(yè)資源中心副總監(jiān)賀暑俊,賀暑俊和我們分享了三一云都在產(chǎn)業(yè)運營及制造業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系打造上的經(jīng)驗和獨到看法。


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▲  三一云都產(chǎn)業(yè)資源中心副總監(jiān)賀暑俊



訪談實錄


Q1. 三一云都的定位是什么?為什么這么定位?

首先為大家簡單介紹一下三一集團的情況吧,三一集團是1989年,在湖南婁底漣源的一個偏遠小山區(qū)成立的工程機械民營企業(yè),發(fā)展至今,已經(jīng)有5家上市公司,在全球150多個國家和地區(qū)設(shè)有辦事機構(gòu),在工程機械行業(yè)位于全球第二、中國第一的位置,還是全球第一家擁有“燈塔工廠”的企業(yè),且在混凝土機械、挖掘機械細分領(lǐng)域也排在世界第一。

三一云都項目屬于集團的竹勝園事業(yè)部板塊,項目占地10.2萬平方米,總建筑面積65.8萬平方米,集團將其視為實施“國際化”“數(shù)智化”“電動化”的重要戰(zhàn)略支點,因此園區(qū)定位成集團的全球科創(chuàng)中心,產(chǎn)業(yè)定位主要圍繞智能裝備制造、機器人和AI、建筑工業(yè)化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電工電控產(chǎn)業(yè)等方向展開。集團希望將園區(qū)打造成數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園,或者說前沿高地,聚集全球最優(yōu)秀的人才,尤其是科技領(lǐng)域的優(yōu)秀人才,蓄勢積能,以抓住新機遇,對內(nèi)承擔三一未來的運營,對外支撐企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。因此園區(qū)在導(dǎo)入自身產(chǎn)業(yè)的同時,也積極引入三一集團的合作伙伴,包括產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、技術(shù)平臺、高校科研機構(gòu)等,并且計劃與多所國內(nèi)外知名高校合作,打造公共技術(shù)平臺。


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為什么這么定位?主要基于這四大方面的背景:

一是全球制造業(yè)行業(yè)的格局發(fā)生了顛覆,主要國家及制造業(yè)巨頭企業(yè)都開展了系統(tǒng)性的探索,希望把握核心技術(shù)發(fā)展的驅(qū)動力;

二是中國制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的地區(qū)競爭格局仍在動態(tài)變化當中;

三是深圳作為全國電子信息第一品牌地區(qū),擁有高度集聚、高速流動的人才優(yōu)勢和良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,如電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高達1.3萬億+,擁有15家全國百強電子信息企業(yè),140家重點實驗室、工程中心、企業(yè)技術(shù)中心等資源,絕對有實力打造智能制造產(chǎn)業(yè)名片;

四是深圳龍華擁有觀瀾戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園及匯川技術(shù)、海目星、杰普特、捷順等多家龍頭企業(yè),在智能制造業(yè)具備堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),這也是為什么園區(qū)會選址在龍華。


Q2. 作為一家新成立的園區(qū),三一云都的競爭優(yōu)勢在哪兒?

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上的優(yōu)勢:項目位于龍華觀瀾高新園,處于深圳中軸核心,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚,是3000億“梅觀創(chuàng)新走廊”重要節(jié)點,深圳智能制造創(chuàng)新發(fā)展示范園,10分鐘直達華為深圳總部、富士康、華潤三九醫(yī)藥等世界500強企業(yè),可以說是龍華區(qū)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

建筑設(shè)計上的特色:三一云都是由世界著名建筑設(shè)計機構(gòu)——福斯特建筑事務(wù)所操刀設(shè)計的,這個機構(gòu)設(shè)計了全球大約70%的地標建筑,如蘋果的美國總部、大疆的天空之城等。設(shè)計理念上,園區(qū)的整體設(shè)計充分融入了“產(chǎn)城融合”的理念,園林面積達5萬平米,融合屋頂花園、雙首層、退臺設(shè)計,打造開放融合、綠色生態(tài)空間。

區(qū)位交通上的優(yōu)勢:(1)雙地鐵站點,園區(qū)處在地鐵22號線和18號線的交匯口;(2)雙有軌電車站點,緊鄰高新區(qū)和高新區(qū)東兩個有軌電車站點,并且這兩個站點都和清湖地鐵站實現(xiàn)無縫對接;(3)園區(qū)內(nèi)配套有公交總站,且緊鄰偉祿雅苑公交總站。

商業(yè)配套上的優(yōu)勢:如緊鄰招商觀園、金地麓湖1號等高端住宅區(qū);園區(qū)內(nèi)配套了3395套人才公寓;醫(yī)院配套上,周邊分布有深圳市人民醫(yī)院龍華醫(yī)院、龍華區(qū)中心醫(yī)院;商業(yè)配套上,引進了雅詩閣、亞朵品牌連鎖酒店、公寓,并且專門注冊了酒店管理公司,跟酒店采取品牌合作的形式,即品牌費、管理費、加盟費、裝修費等一切費用都由園區(qū)負責,酒店方則負責輸入專業(yè)力量,這樣做也是為了從垂直的角度把酒店的服務(wù)功能做透,真正將服務(wù)落地。


Q3. 除了這些,在企業(yè)服務(wù)上,園區(qū)有哪些與眾不同之處?

在服務(wù)入園企業(yè)時,園區(qū)始終秉承“三優(yōu)先,三開放”原則。

三優(yōu)先,即資金優(yōu)先投、產(chǎn)品優(yōu)先供、資源優(yōu)先用:

資金優(yōu)先投:對和集團定位匹配的企業(yè)進行投資,培養(yǎng)培育三一生態(tài)鏈高粘性客戶,截止目前,在深圳已經(jīng)累計投了49家,而且效果都不錯,其中有一家智能倉儲通過三一云都賦能從最開始的市值兩個億到現(xiàn)在已經(jīng)成長為估值18個億的細分龍頭。

產(chǎn)品優(yōu)先供:三一集團所需要采購的相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù),同等條件優(yōu)先選擇入園企業(yè)。

資源優(yōu)先用:對入園企業(yè)開放我們的全球產(chǎn)業(yè)資源、創(chuàng)新研發(fā)平臺及國際業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、空間資源、加工資源、供應(yīng)鏈資源等核心資源,比如像技術(shù)對接會,將三一集團的創(chuàng)新之處提煉出來并進行分類,分類完之后進行分享。

三開放,即研發(fā)創(chuàng)新體系開放,技術(shù)專利共享;全球銷售網(wǎng)絡(luò)開放;資源開放。


Q4. 我們知道您是做產(chǎn)業(yè)出身的,那在產(chǎn)業(yè)運營上,您有哪些獨到的見解?

其實產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念是在2016年前后才出現(xiàn)的,這個說法有兩個需要思考的地方:到底是產(chǎn)業(yè)為先,還是地產(chǎn)為先。為此我們討論了較長時間,因為地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的投資測算邏輯有些不一樣,打法也有較大區(qū)別,地產(chǎn)的根本屬性是金融屬性,高周轉(zhuǎn),銷售為主,

產(chǎn)業(yè)的屬性則意味著長期主義,高風險,你看深圳改革開放40年成長起來的大型產(chǎn)業(yè)巨頭,也就二三十家,他們都是要通過長期主義去孵化去賦能的,直到最后獲得產(chǎn)業(yè)的增長。但是當我們把產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)融合在一起的時候,困難就出現(xiàn)了。

為什么說這比較困難,首先就是投入和產(chǎn)出之間的矛盾,投入是地產(chǎn)的投入,產(chǎn)出是產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出,而且最現(xiàn)實的指標是租金。這個過程雖然困難重重,但三一還是要堅持做下去。

在招租上,我們的打法是引進與三一產(chǎn)業(yè)鏈有高度協(xié)同和賦能的企業(yè),比如符合“數(shù)智化、國際化、電動化”戰(zhàn)略的企業(yè)。與此同時,進行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的打造,比如籌備開放式創(chuàng)新研究院、做產(chǎn)業(yè)對接、對接電動化的技術(shù)團隊及人才團隊等,雖然做這些事情的回報不直接體現(xiàn)在KPI上,但最后呈現(xiàn)出來的結(jié)果要回歸到三一集團投資這個項目的初心,即培養(yǎng)一片沃土,為三一集團進行投資、采購打好基礎(chǔ),所以這是個非常艱巨的任務(wù),挑戰(zhàn)很大。


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而且園區(qū)也打造了“工業(yè)上樓”方面的產(chǎn)品,因為在我看來,深圳的工業(yè)企業(yè)外溢,原因就在于土地和廠房匱乏,導(dǎo)致帶有制造業(yè)屬性的企業(yè)在深圳的研發(fā)體系里是不受歡迎的。但是這個難度很高,主要是由于工業(yè)產(chǎn)品的投入比研發(fā)辦公高,不僅承重要求高,而且還要安裝貨梯、卸貨平臺等設(shè)備,不過它的承租能力比寫字樓強,整個投資邏輯有點反差。所以當時圍繞只做純研發(fā)的空間還是要把制造業(yè)的旗子留住,進行了激烈的討論,最后決定還是要打造“工業(yè)上樓”的工業(yè)廠房產(chǎn)品。


Q5. 那三一云都是如何進行產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的打造的,能否再具體為我們介紹一下?

園區(qū)引入集團“現(xiàn)代工業(yè)+體系”,打造了主業(yè)再騰飛、開放新生態(tài)、人文好體驗的特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系,即,

5大細分產(chǎn)業(yè):智能裝備制造、機器人和AI、建筑工業(yè)化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電工電控產(chǎn)業(yè)。

6個產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺:

(1)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,以博世、IBM為代表的合作企業(yè)共建智能制造的核心技術(shù)能力和關(guān)鍵平臺;

(2)眾創(chuàng)空間,提供開放式辦公的服務(wù),打造創(chuàng)客馬拉松、公共實驗室等平臺;

(3)孵化與加速器,為入園企業(yè)提供專業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)培育、投資支持等服務(wù);

(4)知識產(chǎn)權(quán)平臺,涵蓋了估值、交易服務(wù)、盡職調(diào)查、法務(wù)咨詢、商業(yè)咨詢等知識產(chǎn)權(quán)等服務(wù)內(nèi)容;

(5)技術(shù)眾包平臺,依托平臺調(diào)動全社會各方的創(chuàng)新資源,解決制造業(yè) “兩頭散”的環(huán)境對技術(shù)創(chuàng)新的制約;

(6)全球網(wǎng)絡(luò)平臺,開放共享52個制造基地、120多個國家的銷售網(wǎng)絡(luò)和近6000個項目的自有技術(shù)專利。

3個配套計劃:一是人才配套,針對深圳項目潛在吸引的六類人才,從資源對接、創(chuàng)業(yè)支持及生活服務(wù)三個維度打造全面的人才配套服務(wù);二是資金配套,提供智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)培育基金等,加速創(chuàng)業(yè)團隊成長;三是環(huán)境配套,圍繞管理人員、研發(fā)人員、專業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)者四類環(huán)境生活需求各異的人群,有針對性地打造差異化配套設(shè)施。


Q6. 主業(yè)再騰飛、開放新生態(tài)、人文好體驗具體指的是?能為我們解釋一下其中含義嗎。

這三個也是我們園區(qū)的三大戰(zhàn)略目標:

主業(yè)再騰飛,是三一集團打造這個園區(qū)的根本出發(fā)點,里面有兩層核心含義,第一是因為三一集團的產(chǎn)品要逐漸實現(xiàn)自動化、遠程化、智能化操作,減少對人工的依賴,這就意味著要把原來的產(chǎn)品進行升級;第二是要通過三一云都把握住深圳一些優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的機會,打造第二增長曲線。

開放新生態(tài),通俗點說,就是不能關(guān)起門做生意,在服務(wù)入園企業(yè)時,我們會遵循剛剛提及的“三優(yōu)先,三開放”的原則,只有這樣,園區(qū)才能和周邊競品形成溢價點,從而避免進入紅海和周邊園區(qū)競爭。

人文好體驗,更多體現(xiàn)在產(chǎn)城融合里面,如,園區(qū)的每一棟樓都擁有5—6個露臺,就是為了追求人文好體驗。這個的底層核心邏輯很簡單,就是要創(chuàng)造好的生活品質(zhì),把高端的人才留住,打破“鐘擺效應(yīng)”。曾經(jīng)有一個報告做過統(tǒng)計,中國人在通勤上花的時間,平均占工作時間的10%—20%左右,這是很驚人的,本來這些時間可以拿來創(chuàng)造更多的價值。


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Q7. 在當前的數(shù)字化變革時代,您是怎么看待數(shù)字化轉(zhuǎn)型的?園區(qū)未來在這方面有相應(yīng)規(guī)劃嗎?

三一集團的數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)被寫進了光華管理學院的標桿案例集了,可以說是非常有代表性的。能取得這樣的成果,源自于集團的堅定決心,2018年3月13日,董事長梁穩(wěn)根在十三屆全國人大會上表示:“三一的數(shù)字化轉(zhuǎn)型,要么翻身,要么翻船!”所以集團當時為了推動這個事情,耗費了巨大的人力、物力、財力,比如讓管理層去學習流程再造,如何利用數(shù)字化的底座,把人上線、把業(yè)務(wù)上線、把設(shè)備上線等,至今已經(jīng)到第四年了,相對來說三一進行數(shù)字化布局算是很早了。

最近一則馬云在2020年講話的視頻重新在網(wǎng)絡(luò)上火了起來,視頻當中馬云提到數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)不是一個選擇題,而是必選題。可見,數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是大勢所趨。三一云都今后也會逐步進行相應(yīng)探索,打造智慧園區(qū)。






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